交房时这几件事你一定要做!
发布于2018-1-2 10:52:39

年底交房的朋友真的是非常多啊,小编最近收到很多咨询验房的问题,有句话是怎么说来着?收房不验房,装修都白忙,虽然可以找专业的验房机构去检查,但是关于验房的一些相关知识,咱们自己也要了然于心!

收房时,大家一定要好好检验房屋的质量,否则日后房屋出现问题,就只能自己负责了。那要怎么检验房屋质量呢?小编为大家整理了超详细的验房攻略,赶紧学起来吧!为验房做好准备,需要验房的朋友们,赶紧收藏。

①需要用到的验房工具

试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、盛水器具/乒乓球、计算器、笔和纸、报纸、塑料袋、扫帚 、小镜子、铝梯、便利贴 、装各类文件的文件袋。

 

②验房前要注意

【小编划重点】:在验房之前,如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙,业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

验房的步骤和方法

一: 墙面

 

1.检查墙面是否有裂痕,是否有外露的铁丝网和钢筋。

2.检查墙面是否有空鼓,用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,用便利贴做上记号。

3.检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

4.检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

 二:地面

 

1.检查地面是否平整:用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。

2.用小锤子仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

3.毛坯房还要检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

三:门窗

 

1.检查门窗推拉是否顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象,门锁能否正常使用。检查门窗是否垂直、不弯曲,是否严密,没有明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

2.检查门窗五金配件是否齐全,位置是否正确,安装是否牢固。

3.窗户玻璃没有破损,没有被刮花,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

4.检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流入型材。

四:电路

 

1.检验电线走线是否正确,插座口是否有接地线。

2.检查插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或试电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

五:水路

 

1.检查给水是否配套齐全:看房间的各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全。

2.验收下水情况:先用脸皮盛水,再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水,每个下水口灌入两盆水,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。

3.排水管是否装了阻火圈。没有装的话可能会带来安全隐患。

六:验防水

 

【小编划重点】:就算开发商声明房屋已经做好防水工程,也要检验防水。否则装修好再发现房屋漏水,维护工程就大了。

【验收防水的办法】:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水(约10CM高),然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

③这些验房陷阱需警惕

 

⑴用灰尘隐藏质量问题。

有一些商家,会有意无意地在地板、窗台等地方留下一层土,用来掩盖裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。

【小编出对策】:大家在验楼时一定要将房屋的土、灰尘扫干净或者用水冲干净。一方面可以看清地板质量,一方面可以检测地板的水平状态和排水状况。

⑵出问题后大事化小小事化了。

出现问题的时候,陪同验房的人员可能会用各种借口去掩盖,说都是小问题,还拍着胸口说让你放心,不将问题写进验收文件里。

【小编出对策】:不管对方怎么信誓旦旦地说没有问题,都要坚持自己的想法,要在文件中记录下来,与开发商交涉。

最后小编提醒大家,在验房过程当中,要认真把所有情况都记录下来,有任何不了解或不满意的地方,都要开发商沟通交涉,房子是自己的要住的,一点也不要马虎,不要相信开放商的口头承诺!

以上就是小编要告诉大家交房时的验收方法,交房的时候一定要对照着做,否则等到装修的时候再去弥补就晚了!觉得有用就先收藏下来吧!